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如何预测哪些城市房价会升值?南京、厦门、武

2019-06-13 23:09 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

有个笑话说:你拿一张中国地图,不用瞄准先开枪,开完枪之后看弹孔在哪儿,就去那买房就行了,无非是赚多或者赚少的问题。

在未来中国的房价会是分化的,有一些大城市的房价还会涨,有一些中小城市的房价可能涨幅下降,甚至房价下跌,所以未来房价的第一个特点就两个字“分化”。

以前是先开枪后瞄准,现在必须先瞄准后开枪了。瞄准的过程会变得比较复杂,要用一点智力性的劳动,不像以前炒房那么简单。

如何预测哪些城市房价会升值?南京、厦门、武

二、以前房价涨幅比较快,未来涨幅趋缓

过去20年,中国的房价上涨分为两个阶段。

第一阶段:土地招拍挂之前,涨幅不大。

1998年到2008年,中国全国的商品房涨幅并不大,大概2倍多一点。

第二阶段:土地招拍挂之后,涨幅加速。

而2009年之后到现在,有些区域的房价涨幅会加速。

然后土地招拍挂出来之后有三四年,比如说2005、2006、2007这几年涨得是比较快的,大多数房价可能涨幅七八倍。

未来中国的房地产的价格,尤其商品房新房的涨幅,不会有过去那么猛。

现在政府口号是“坚决遏制房价上涨”,这意味着房价基本就不能涨了,让投机炒房者几乎无利可图。

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在过去的20年房价反复的上涨,人们已经建立了房价永远上涨的坚定信仰。现在这种信仰应该稍微弱化一下,至少应该弱化成房价过快上涨是很难的,趋缓是必然的。

未来如果中国经济增长也在6%左右,甚至更慢一点的话,那房价上涨的幅度不会特别特别快。

三、未来哪些城市房价可能上涨?

过去房价上涨的一个特点,主要是北上广深一线城市涨的比较多,接下来的是三四五线,2016年底,2017年全年房地产去库存的过程当中,三四五线房价上涨节奏更快。但是这不可持续,

要想知道未来的哪里房价上涨,得观察三个因素:人往哪儿去,钱往哪儿流,产业往哪儿集聚。

1.人往哪儿去?

肯定是人往高处去,三四五线城市的人口流失,主要是大学生的人口流失。我算是黑龙江人,我们老家每年的数千个大学生回到老家的很少,尤其是重点校985、211的基本上不会回去,他们都进入了重点城市了。

2.钱往哪儿去呢?

一些小老板创业成功之后,怎么也得到北京、上海买套房,住在一线大城市,他那的朋友交际圈会更成功。所以在过去一段时间,企业家离开他原来土生土长的小城市、中等城市,进入到大城市,获得更大商业机会的可能性。

3.企业产业往哪集聚?

在过去一段时间,中国的创新产业集聚并不在三四五线,至少也是在深圳、杭州、厦门这些城市,所以以省会城市作为一个基准,在此之上才有产业集聚的根本。

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看到人往哪儿去,钱往哪儿流,产业往哪儿集聚。城市的一个分水岭就在于:至少是省会城市,或者是副省级城市,这是一个亮点。

四、省会和副省级城市机会大

看一个城市未来行还是不行,房价是一个关键性的指标。

如果这个地方的资源比较好,都会折射在房价当中

就业机会好、医疗资源好、城市的人口密度比较大、这个城市的首位度比较高,所集聚的人口、人均金融资源比较多等等,几乎一切有利于经济增长的因素,最终都会体现在房价当中。因此城市在过去几年和目前的房价绝对水平,是一个特别重要的参考点。

还处于朝气蓬勃的年轻成长型城市,并且这个城市的核心区绝对房价已经比较高了,就是一个买点。

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北上广深不一定符合,像北京跟上海目前新房的市场是有所萎缩的,而且对未来人口的政策也不太友好。

但是,像南京、厦门、武汉、青岛、济南等等一系列的城市,包括郑州、石家庄等等,这些城市的核心区的绝对房价在过去几年保持了快速的上涨,今后有可能也会同样如此。