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一二线城市房价涨幅扩大 业内称房价虽涨但热度

2019-06-15 23:26 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

一二线城市房价涨幅扩大 业内称房价虽涨但热度下滑

国家统计局16日发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月份,67个城市新建商品住宅价格环比上涨,上涨城市较上月增加2个,仅赣州、韶关2个城市环比下跌,桂林环比持平。

其中,秦皇岛、重庆、昆明、广州、西安、济南、杭州、武汉、洛阳、北海等城市新建商品住宅价格环比涨幅居前,涨幅均达到或超过1%。具体来看,秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.8%,位居涨幅榜首位。

“近期,人才政策催化加之银行贷款放宽,在一定程度上助推了房价小幅上扬态势。另外,部分城市供应结构调整,尤其是高端市场交易量提升,拉动房价同比增幅扩大”,58安居客房产研究院首席分析师张波分析。

整体来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。

一二线城市房价涨幅扩大

存调控风险 房价涨幅或受控制

值得关注的是,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大。数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

张波认为,二线城市房价涨幅最大,与密集出台的人才政策相关。前段时间土地争夺表现出房企对一二线市场前景的认可,在政策鼓励和市场热度双重利好下,房价回暖有望惯性延续。后期来看,一二线城市房地产市场存在调控风险。因而,市场回暖的同时,房价涨幅或将受到控制。

近期,苏州、济南等城市已经率先出手出台楼市新政。苏州对工业园区、高新区部分重点区域进行限售,此后,又对工业园区学区房政策进行调整。济南政策明确指出,商品房项目广告宣传对价格有标注的,应当清楚表示为实际销售价格,明示价格有效期限,同时禁止鼓吹“学区房”。此外,包括西安在内的多地都收紧公积金政策。

购房者信心指数下滑

业内预计市场大概率趋于稳定

与一二线城市上涨趋势不同,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。数据显示,4月份,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅与上月相同。

有业内人士指出,虽然部分三线城市出台力度不小的人才吸引政策,但随着棚户区改造开工建设等数据下滑,从房企拿地的态度来看,三线城市房地产市场前景并不乐观,市场增长后继乏力。

整体来看,“4月份全国房价虽延续微涨态势,但楼市热度不及3月份”,张波表示,通过58安居客房产研究院的线上监测数据显示,4月购房者信心指数今年以来首次出现下跌,环比下跌幅度为2.4%,约有四成购房者表示没有固定的买房时间。他预测,2019年松紧“微调节”状况将持续存在,市场极大概率将趋于稳定。

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