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未来十年房价走势逐渐明朗 刚需族该如何选择

2019-06-05 21:32 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

2019年4月,著名房企大佬王石又发话了:年轻人有钱也别急着买房,可以选择先租房,买房只会限制你的发展。这番言论一经传播,一时间激起千层浪,赞同者不少,反对者也挺多,两方都有自己的看法和观点,那么到底是买房还是租房呢?

未来十年房价走势逐渐明朗 刚需族该如何选择

阿里巴巴创始人马云曾经说过,未来十年,中国房价如葱,将是最不值钱的东西。那么这番话是正确的吗?首先我们来看下中国房地产的发展,在过去的十几年里,中国房地产持续上涨,一直保持着高速发展的趋势,直到近几年才有了减缓的趋势,而房价经过了十几年的升温之后,已经从2000年的几百一平,上涨到了如今的七八千甚至上万,而在一线城市更是高达五六万,这其中除了通货膨胀的因素之外,房地产行业在中国经济的比重也是逐步加重,所以就目前的情况来看,中国房地产并不会在短期内有太大的变动,即便房价在未来可能会有一些小幅度的降低,但是也不至于像马云说的房价如葱。

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近几年来,国家一直在对房地产行业进行调控,一二线城市在经过了“限购令”、“房地产税”的施压下,有了初步的稳定,目前的涨跌幅度很小,基本趋于平稳发展。而三四线城市的房价则相对而言变动较大,除了受到2018年棚改政策影响之外,还因为很多房企将市场放在了三四线城市,所以在过去一年,三四线城市的房价呈现了直线上涨的趋势,很多平均收入在三五千的城市,房价却涨到了万元左右,导致很多刚需族不能够买房。

2019年,国家又出台了“一城一策”的新方针,在保持“房住不炒”的形势下,对于各城市之间的房地产发展有了一定的缓冲,既不能一棒子打死不让房地产发展,也不能让个别城市房价上涨下跌过快,所以三四线城市的房价必然会呈现一个相对缓慢的下跌趋势,毕竟如果不能跟收入成正比,房价再高没人买也是白扯。

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买不起房怎么办,对于一些刚需族来说,过高的房价并不是自己的经济能力能够接受的,所以租房成为了一个新的解决方案。2019年,房地产税的脚步越来越近,而炒房客成为了最大的受灾群体,相信随着房地产税逐渐退出,不管是二手房交易市场,还是租赁市场,都会有更多的房源可供选择。

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根据房地产行业的发展以及租赁市场的情况来看,未来十年内,中国的房价应该还会持续上涨,但是幅度应该很小,考虑通货膨胀的因素,即便买房也不会太吃亏,因为通货膨胀下的房贷在十年后的压力只会不断降低,而收入水平肯定是会不断上涨的。再来看租房,如果目前手头存款不多的人,其实租房本身就是一个很好的选择,不需要背负太大的压力,每个月只需要交付相应的房租,剩下的钱可以存下来,不过如果单纯的存在银行等利息就意义不大了,应该适当的做些投资理财,这样才能完成“钱生钱”的目标,十年后就可以更好的买房了。